цены на коммерческую недвижимость в условиях кризиса
25.09.2009
По итогам летнего периода ценовая ситуация для рынка коммерческой недвижимости оказалась достаточно негативной. По итогам с 2008 годом цены на коммерческие помещения упали почти в два раза, а средний срок экспозиции коммерческих объектов вырос примерно на 13. Коснулось это всех: и офисным помещениям, и складам площадям, строительству и ритейлу.Рынок коммерческого назначения стоит без движений, сделок по покупке-продажи и аренды практически нет. По соотношению коэффициента «цена-качество» настоящему спросу соответствует незначительное число и количество коммерческих объектов - по этому и нет сделок. По данным исследования компании Knight Frank, за весь период первого полугодия 2009 г-а. в секторе торговых помещений совершено только 3 сделки. Tasir Group выкупила ТЦ «Тряпка», ТЦ «Детский Мир» купил ВТБ, и группа частных инвесторов выкупила ряд коммерческих помещений типа street-retail, собственникам сети продаж «Арбат престиж».
Зачастую коммерческие площади приобретают, чтобы заняться арендным бизнесом. Поэтому участники рынка объясняют падение «продажных» цен падением ставок аренды помещений. Стоимость объекта, по словам консультантов, обычно рассчитывается исходя из размера арендной ставки, по которой можно сдать данные площади. Вот и выходит, что падение ставок аренды внесло свою посильную лепту в двукратное падение цен на объекты, выставленные на продажу.
На что только не идут продавцы коммерческой недвижимости: они разделяют крупные объекты на небольшие части, пытаются продать часть торговых помещений якорным арендаторам по себестоимости. Владельцы офисов также готовы рассматривать предложения о продаже от арендаторов площадей, если те располагают хотя бы минимальными средствами. Только таких сейчас мало.
Пожалуй, единственным сегментом, остающимся «на плаву» являются объекты формата street-retail, расположенные в дорогих торговых коридорах. Новых магазинчиков не появляется, а расположение существующих часто позволяет держать довольно высокие ставки аренды. Даже в кризис розничные торговцы не отказываются от магазинов «представительского класса». Снижение цены на объекты подобного рода было незначительным по сравнению с остальными. По данным компании «Магазин магазинов» и CB Richard Ellis стоимость таких объектов и сейчас не маленькая. На Тверской улице квадратный метр стоит от $35 000 до $45 000, на Тверской-Ямской - от $20 000 до $25 000, а на Мясницкой - от $15 000 до $20 000. Руководитель отдела исследований компании Евгений Ковров объясняет все банальным дефицитом. Владельцы таких объектов не идут на уступки, несмотря ни на какие кризисы.
Но это - капля в море. В целом, падение цен на рынке продолжается - до «дна» еще явно далеко. Более того, опрошенные нами аналитики со дня на день ждут резкого обвала. Ведь банки вот-вот начнут выставят на рынок объекты, которые были заложены по кредитам.
Основные характеристики рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы, по данным мониторинга RRG, август 2009 г.
| Все сегменты | Количество | Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв. м |
Средняя площадь, тыс. кв. м |
Средневзвешенная цена, $ за кв. м |
| Рынок в целом | |||||
| значение | 1 076 | 10 002 | 2 398 | 2,23 | 4 171 |
| к июлю 2009 | −5% | −3% | −1% | 4% | −2% |
| к августу 2008 | −3% | −19% | 23% | 27% | −34% |
| Торговые помещения внутри Садового Кольца | |||||
| значение | 61 | 295 | 20 | 0,32 | 15 125 |
| к июлю 2009 | 0% | 0% | 2% | 2% | −3% |
| к августу 2008 | −8% | −29% | −8% | 0% | −23% |
| Торговые помещения вне Садового Кольца | |||||
| значение | 263 | 1 033 | 238 | 0,9 | 4 346 |
| к июлю 2009 | −8% | −17% | −10% | −3% | −8% |
| к августу 2008 | −12% | −47% | −10% | 3% | −41% |
| Офисные помещения внутри Садового Кольца | |||||
| значение | 169 | 2 477 | 292 | 1,73 | 8 485 |
| к июлю 2009 | −9% | −9% | −10% | 0% | 0% |
| к августу 2008 | 14% | 1% | 65% | 45% | −39% |
| Офисные помещения вне Садового Кольца | |||||
| значение | 337 | 4 793 | 1 180 | 3,5 | 4 061 |
| к июлю 2009 | −5% | 3% | 4% | 10% | −1% |
| к августу 2008 | 2% | −16% | 22% | 20% | −31% |
| Производственно-складские помещения | |||||
| Значение | 80 | 867 | 549 | 6,86 | 1 580 |
| к июлю 2009 | −1% | −4% | −3% | −2% | −1% |
| к августу 2008 | 14% | −19% | 34% | 17% | −39% |
| Помещения свободного назначения | |||||
| значение | 166 | 538 | 120 | 0,72 | 4 489 |
| к июлю 2009 | 1% | 7% | 3% | 2% | 3% |
| к августу 2008 | −14% | −26% | 10% | 27% | −32% |
ИСТОЧНИК: КОМПАНИЯ RUSSIAN RESEARCH GROUP
Изменение цен на коммерческую недвижимость
| август 2008 года, $/кв. м | август 2009 года, $/кв. м | % | |
| Офисная недвижимость | |||
| Класс А | 10 500 | 5 000 | -53% |
| Класс В | 6 500 | 2 500 | -62% |
| Складская недвижимость | |||
| Класс А (Московская область) | 1 400-1 500 | 1 000-1 200 | -20,3 |
| Торговая недвижимость | |||
| Объекты | (лето) 2008, $/кв. м | (лето) 2009, $/кв. м | % |
| Торговые центры (проект, стадия строительства) | 2 600-10 000 | 1 300-2 000 | -60,8 |
| Торговые центры (функционирующие) | 4 800-10 000 | н/д | |
| Помещения street-retail (центральные торговые коридоры) | 15 500-35 000 | 8 600-22 000 | -35,45 |
Комментарии пользователей
Добавить комментарий | Последний комментарийПРОДВИЖЕНИЕ САЙТА В ПОИСКОВЫХ СИСТЕМАХ И ЗАРАБОТОК НА САЙТЕ, БЛОГЕ
популярные темы на Форуме
- Добро пожаловать!
Тема cоздана 10-05-2008 г. в 11:45 пользователем fleid
(просмотров: 13541, сообщений: 1) - Астрономия
Тема cоздана 09-01-2009 г. в 12:08 пользователем fleid
(просмотров: 11890, сообщений: 1) - свободная тема
Тема cоздана 16-12-2009 г. в 21:56 пользователем fleid
(просмотров: 11033, сообщений: 1) - Геология
Тема cоздана 09-01-2009 г. в 11:59 пользователем fleid
(просмотров: 10643, сообщений: 2) - цены на недвижимость
Тема cоздана 23-02-2010 г. в 17:33 пользователем fleid
(просмотров: 8067, сообщений: 1)
последние документы
1. покупка квартир и жилой недвижимости иностранцами по закону в регионах РФ...
2. правила по экологическому ремонту помещения и квартиры...
3. новостройки курортной недвижимости Крыма
4. покупаем загородный (пригородный) участок земли под строительство дома...
5. страхование ипотеки, как кредитного займа на жилую недвижимость...
6. основные правила при покупке строящейся квартиры в домах новостройках...
7. 3 грубых ошибки арендаторов квартир жилой и др. недвижимости...
8. типичные ошибки при сделках с недвижимостью, покупка - продажа жилья...
9. ипотека недвижимости, как средство доступного получения жилья в кредит...
10. онлайн заявка в банки на кредит деньгами наличными без справок и поручителей...
11. купить или снять жилье в США?
12. ремонтируем петли в мебели из ДСП
13. строительная компания застройщик в Таилaнде "Dиsit Pаttayа C0., Ltd"...
14. страхование от похищения имущества граждан и компаний - вопрос спорный...
15. проверка при покупке квартиры на ее "юридическую чистоплотность"...
1. покупка квартир и жилой недвижимости иностранцами по закону в регионах РФ...
2. правила по экологическому ремонту помещения и квартиры...
3. новостройки курортной недвижимости Крыма
4. покупаем загородный (пригородный) участок земли под строительство дома...
5. страхование ипотеки, как кредитного займа на жилую недвижимость...
6. основные правила при покупке строящейся квартиры в домах новостройках...
7. 3 грубых ошибки арендаторов квартир жилой и др. недвижимости...
8. типичные ошибки при сделках с недвижимостью, покупка - продажа жилья...
9. ипотека недвижимости, как средство доступного получения жилья в кредит...
10. онлайн заявка в банки на кредит деньгами наличными без справок и поручителей...
11. купить или снять жилье в США?
12. ремонтируем петли в мебели из ДСП
13. строительная компания застройщик в Таилaнде "Dиsit Pаttayа C0., Ltd"...
14. страхование от похищения имущества граждан и компаний - вопрос спорный...
15. проверка при покупке квартиры на ее "юридическую чистоплотность"...
Активные темы за последние 24 часа
| Тема | Ответов | Автор | Просмотров | Рейтинг |
уникальность текста и контента для сайтов и блогов: копирайтинг, рерайтинг, переводы.
Внимание! Цитирование, копирование (полное или частичное) материалов сайта "Инструктор-консультант по недвижимости: www.fleid.ru" разрешено с обязательным указанием активной гиперссылки на наш сайт.
Указание источника должно находиться непрерывно от материала.
Источник : Автор , Инструктор-консультант по недвижимости: www.fleid.ru
Копирование, без указания ссылки запрещено! При обнаружении незаконного использования материала мы обратимся в support поисковых систем для применения санкций к нарушителю наших авторских прав.