• Главная
• доска объявлений
• жилая недвижимость
  • новости: жилая недвижимость
  • публикации статьи: жилая недвижимость
  • ипотечное кредитование жилой недвижимости
  • социальное жилье
  • новостройки строящееся жилье
  • жилье эконом-класса / доступное жилье
  • вторичное жилье жилой недвижимости
  • элитное жилье жилой недвижимости
  • рынок аренды жилой недвижимости
• рынок коммерческой недвижимости
  • новости: коммерческая недвижимость
  • публикации : коммерческая недвижимость
  • аренда коммерческой недвижимости
• рынок загородной недвижимости земли
  • новости: загородная недвижимость
  • публикации: загородная недвижимость
• рынок зарубежной недвижимости
• курортная недвижимость
• строительство ремонт обустройство
  • строительство архитектура проектирование
  • долевое строительство
  • ремонт перепланировка обустройство
• инвестиции в недвижимость
• страхование объектов недвижимости
• закон и право
• коммунальные платежи услуги ЖКХ
• разное и полезные
• Обратная Связь

Строить жилье в Москве стало значительно дешевле

   Доходы Москвы от торговли правами на застройку серьезно упали. С начала года город резко снизил свои аппетиты, но стройки стоят, инвесторы достраивают то, что есть, а новые проекты практически не начинают. Поэтому и на цены, которые из-за снижения себестоимости строительства должны идти вниз, в ближайшее время это не повлияет.


Доходы от реализации инвестиционных контрактов в Москве резко упали: при годовом плане в 8,338 млрд рублей, который и так снижен по сравнению с предыдущими годами, за январь-июнь город собрал всего 2,116 млрд рублей.

Москва без доли

Столица с начала года снизила свою долю в инвестконтрактах, напоминает руководитель департамента экономической политики и развития города Марина Оглоблина. 27 января было принято постановление № 46 "Об изменении порядка принятия решений о предоставлении земельных участков...". До выхода постановления город рассчитывал свою долю, исходя из рыночной стоимости проекта, и забирал до 50% квадратными метрами или деньгами, что, естественно, сказывалось на себестоимости.

Как рассказывают "Ведомостям" участники рынка, у некоторых компаний доля города увеличивает себестоимость в полтора раза, а если застройщику необходимо за свой счет подводить инженерные сети и строить социальные объекты (школы, детские сады), то в 2-2,5 раза. Девелоперы приводят в пример такой расчет: построить голую коробку дома под ключ стоит около $1000 за 1 кв. м, подвести сети - $500, при коэффициенте потерь около 20% (нежилые площади) себестоимость строительства составляет порядка $1900. Доля города в зависимости от выхода площадей, месторасположения и типа недвижимости до кризиса составляла 30-50%, в итоге 1 кв. м без учета коммуникаций застройщику обходился примерно в $3000.

Теперь формально и доли-то никакой больше нет: инвестор платит за право аренды земельного участка определенный процент (как уточняет чиновник мэрии, 60%) от его кадастровой стоимости.

Цены не реагируют

"Ведомостям" удалось найти только две компании, которые заключили инвестконтракт по-новому. По их оценкам, экономия даже больше. Если раньше расчет делался по непонятной схеме, то сейчас любой застройщик может самостоятельно подсчитать долю города, отмечают участники рынка. В проекте по строительству индивидуального жилого дома на Фрунзенской набережной доля города у нас уменьшилась вдвое, подтверждают в одной из компаний-застройщиков. Однако ни один из девелоперов не захотел назвать абсолютные цифры.

Снижение доли города, а значит, и себестоимости обязательно приведет к снижению цены, уверены некоторые застройщики. Строителям не до контрактов, у них сейчас другая проблема - отсутствие продаж: движения на рынке нет - ни по сделкам, ни по ценам, утверждают эксперты. Участники рынка указывают и на то, что отложенный спрос огромен, но покупатели ждут еще большего снижения цен - это может активизировать продажи. По мнению Оглоблиной, цены на рынке практически достигли дна. По расчетам IRN.ru, пика средние цены предложения в столице достигли 6 октября прошлого года - $6122 (158 499 рублей) за 1 кв. м, сейчас - $3877 (123 831 рублей), то есть в валюте снижение составило 36,7%, а в рублях - 21,9%.

Как отметила Оглоблина, Департамент экономической политики и развития города подготовит пакет дополнительных мер поддержки инвесторов : Быстро построим деревянные срубы домов. Самые низкие цены. Но восполнить потери бюджета от снижения инвестиционной активности, по ее словам, "пока не представляется возможным".
rb.ru

Комментарии пользователей

Добавить комментарий | Последний комментарий

---

---

ПРОДВИЖЕНИЕ САЙТА В ПОИСКОВЫХ СИСТЕМАХ И ЗАРАБОТОК НА САЙТЕ, БЛОГЕ

---

---

---

Активные темы за последние 24 часа

Тема

Ответов

Автор

Просмотров

Рейтинг

---

уникальность текста и контента для сайтов и блогов: копирайтинг, рерайтинг, переводы.

---

---

Внимание! Цитирование, копирование (полное или частичное) материалов сайта "Инструктор-консультант по недвижимости: www.fleid.ru" разрешено с обязательным указанием активной гиперссылки на наш сайт.
Указание источника должно находиться непрерывно от материала.
Источник : Автор , Инструктор-консультант по недвижимости: www.fleid.ru
Копирование, без указания ссылки запрещено! При обнаружении незаконного использования материала мы обратимся в support поисковых систем для применения санкций к нарушителю наших авторских прав.

Москва, ул. Ленина, д.1
тел./факс: +7 (906) 338-15-22
Email: infodoljok@mail.ru

Печать страницы | Рекомендовать cайт | Изготовление сайтов при поддержке: ООО "saitSP" © CMS 2.08bm
Все права принадлежат: "кредитно-финансовый консультант" и группе компаний "Единая Кредитно-Долговая Сеть"