проверка при покупке квартиры на ее "юридическую чистоплотность"
1.Перед тем как подписывать договор купли-продажи и отдавать деньги, нужно удостовериться в том, что квартира "юридически чиста": - находится в собственности продавца;
- на жилплощади никто не зарегистрирован;
- квартира не находится под арестом, не выступает предметом залога;
- нет лиц, которые могут заявить претензии на квартиру (в частности, наследников);
- не проводилась незаконная перепланировка;
- за нынешними хозяевами квартиры не числится задолженностей по коммунальным платежам;
- все документы на квартиру в порядке, ее состояние соответствует тому, что говорит продавец.
2.Лучше поручить проверку "юридической чистоты" риэлторам, которые ознакомятся с документами и посетят необходимые инстанции (отделение регистрационной службы, БТИ, ЕИРЦ, налоговую инспекцию). Проверка будет стоить денег, но ее проведут профессионалы.
3.Если вы собираетесь проверять квартиру самостоятельно, начните с простых дел: составьте впечатление о доме;
- осмотрите квартиру, оцените все детали (вид из окна, инфраструктуру района, состояние дома и двора, метраж и планировку квартиры);
- проверьте, нет ли явных следов протечек;
- обратите внимание на недостатки: рваные обои, протекающая сантехника - все это позво¬лит вам настаивать на снижении цены;
- по возможности навестите соседей.
4. Попросите у продавца все документы на квартиру, оцените, насколько жилье соответствует его рассказам (не исключено, что продавец приукрасил достоинства жилища).
5. Обратитесь в организацию, занимающуюся регистрацией прав на недвижимость, с запросом о правах на объект недвижимого имущества. Вам должны выдать справку, из которой вы поймете, нет ли у квартиры других собственников, сколько раз она переходила из рук в руки.
6. Соберите документы на квартиру в ЕИРЦ и БТИ (выписка из домовой книги, техническая документация), обратитесь в налоговую инспекцию по месту нахождения квартиры. Так вы поймете, что в квартире не было незаконных перепланировок, а также нет налоговых нарушений.
7. Попросите у продавца квартиры паспорт,проверьте, есть ли у него супруга (супруг). Если продаваемая квартира находится в общей собственности супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие жены (мужа) на продажу.
8. Если в покупаемой квартире вдруг проживают находящиеся под опекой или попечительством какие - либо члены семьи собственника или оставшиеся без родительского (другого) попечения несовершеннолетние члены семьи собственника продаваемой, нужно обязательно разрешение на сделку (покупки - продажи) от органов опеки и попечительства.
9. В сборе документов и оценке состояния квартиры вам понадобится помощь продавца. Если он отказывается помогать (под любым предлогом пытается не допустить осмотра квартиры или вашего знакомства с соседями, не предоставляет документы), ищите другой вариант.
10.Если вы поймали продавца на обмане (например, метраж квартиры не соответствует тому, что написано в объявлении), стоит отказаться от сделки или приготовиться к тому, что вас постараются ввести в заблуждение еще раз.
Составьте впечатление о личности продавца: не обязательно "лезть в душу" и выпытывать все секреты. Достаточно оценить, здоров ли он. Помните: сделка, заключенная с недееспособным человеком, будет недействительной.
www.fleid.ru
Комментарии пользователей
Добавить комментарий | Последний комментарийПРОДВИЖЕНИЕ САЙТА В ПОИСКОВЫХ СИСТЕМАХ И ЗАРАБОТОК НА САЙТЕ, БЛОГЕ
- Добро пожаловать!
Тема cоздана 10-05-2008 г. в 11:45 пользователем fleid
(просмотров: 13541, сообщений: 1) - Астрономия
Тема cоздана 09-01-2009 г. в 12:08 пользователем fleid
(просмотров: 11890, сообщений: 1) - свободная тема
Тема cоздана 16-12-2009 г. в 21:56 пользователем fleid
(просмотров: 11033, сообщений: 1) - Геология
Тема cоздана 09-01-2009 г. в 11:59 пользователем fleid
(просмотров: 10643, сообщений: 2) - цены на недвижимость
Тема cоздана 23-02-2010 г. в 17:33 пользователем fleid
(просмотров: 8067, сообщений: 1)
1. покупка квартир и жилой недвижимости иностранцами по закону в регионах РФ...
2. правила по экологическому ремонту помещения и квартиры...
3. новостройки курортной недвижимости Крыма
4. покупаем загородный (пригородный) участок земли под строительство дома...
5. страхование ипотеки, как кредитного займа на жилую недвижимость...
6. основные правила при покупке строящейся квартиры в домах новостройках...
7. 3 грубых ошибки арендаторов квартир жилой и др. недвижимости...
8. типичные ошибки при сделках с недвижимостью, покупка - продажа жилья...
9. ипотека недвижимости, как средство доступного получения жилья в кредит...
10. онлайн заявка в банки на кредит деньгами наличными без справок и поручителей...
11. купить или снять жилье в США?
12. ремонтируем петли в мебели из ДСП
13. строительная компания застройщик в Таилaнде "Dиsit Pаttayа C0., Ltd"...
14. страхование от похищения имущества граждан и компаний - вопрос спорный...
15. проверка при покупке квартиры на ее "юридическую чистоплотность"...
Активные темы за последние 24 часа
| Тема | Ответов | Автор | Просмотров | Рейтинг |
уникальность текста и контента для сайтов и блогов: копирайтинг, рерайтинг, переводы.
Внимание! Цитирование, копирование (полное или частичное) материалов сайта "Инструктор-консультант по недвижимости: www.fleid.ru" разрешено с обязательным указанием активной гиперссылки на наш сайт.
Указание источника должно находиться непрерывно от материала.
Источник : Автор , Инструктор-консультант по недвижимости: www.fleid.ru
Копирование, без указания ссылки запрещено! При обнаружении незаконного использования материала мы обратимся в support поисковых систем для применения санкций к нарушителю наших авторских прав.