• Главная
• доска объявлений
• жилая недвижимость
  • новости: жилая недвижимость
  • публикации статьи: жилая недвижимость
  • ипотечное кредитование жилой недвижимости
  • социальное жилье
  • новостройки строящееся жилье
  • жилье эконом-класса / доступное жилье
  • вторичное жилье жилой недвижимости
  • элитное жилье жилой недвижимости
  • рынок аренды жилой недвижимости
• рынок коммерческой недвижимости
  • новости: коммерческая недвижимость
  • публикации : коммерческая недвижимость
  • аренда коммерческой недвижимости
• рынок загородной недвижимости земли
  • новости: загородная недвижимость
  • публикации: загородная недвижимость
• рынок зарубежной недвижимости
• курортная недвижимость
• строительство ремонт обустройство
  • строительство архитектура проектирование
  • долевое строительство
  • ремонт перепланировка обустройство
• инвестиции в недвижимость
• страхование объектов недвижимости
• закон и право
• коммунальные платежи услуги ЖКХ
• разное и полезные
• Обратная Связь

как при разводе супругов разделить квартиру купленную по ипотеке

   Еще не бывшие супруги приобрели квартиру по ипотечному кредиту, однако через некоторое время решили прекратить совместную жизнь и развестись. При заключении между супругами брак, брачный контракт не подписывался и не оформлялся. Как разделить квартиру или другую жилплощадь, купленную по ипотеке? Самый оптимальный выгодный и надежный способ - мировая.

• 1. Квартиру и кредит придется делить пополам

Жилье, как и любое имущество, нажитое за время совместной жизни супругов, при разводе делится поровну. Так установлено Семейным кодексом. Но только если имущество было приобретено в официально зарегистрированном браке.

Если брак гражданский (сожительство), то при разводе супруги не смогут претендовать на раздел имущества. Права и обязанности в отношении квартиры возникают только у того гражданского супруга, на чье имя она оформлена.

• 2. Обратитесь в суд, если и вы, и ваш супруг готовы погашать кредит после развода, но хотите оформить на себя по половине квартиры

Затем направьте копию решения суда в банк с сопроводительным письмом в свободной форме. Банк поступит в соответствии с предписаниями суда.

Если в семье есть дети, суд может выделить долю в праве собственности на жилье в размере, большем 50%, тому из супругов, с кем остаются дети.

Судом может быть поделен и платеж по ипотеке.

• 3. Развод – не повод для задержки ежемесячных платежей по ипотеке

В противном случае банк может инициировать процедуру реализации залога – квартиры. Квартира будет продана на аукционе, и после удержания банком всех причитающихся ему платежей остаток денег банк вернет заемщикам.

С аукциона квартира будет продана по более низкой цене, а расходы на организацию аукциона будут покрываться за счет суммы от продажи квартиры. В итоге бывшие супруги получат меньшую сумму, чем если бы они реализовали квартиру самостоятельно.

• 4. Самостоятельно без согласия банка продать квартиру нельзя

Если банк разрешит заемщикам самостоятельно продать ипотечную квартиру, нужно найти покупателя, который согласится внести в банк авансом сумму, которую супруги должны банку, затем подождать снятия обременения и перерегистрации права собственности на квартиру. Для реализации этой схемы целесообразно обратиться в специализированное агентство недвижимости, которое сначала погасит кредит своими средствами, а потом организует продажу квартиры. Остаток суммы супруги получат наличными.

Если у супругов есть возможность найти деньги на досрочное погашение, можно погасить кредит самостоятельно и после этого делить свободную от обременения квартиру.

Если банк не дает разрешения на продажу или по условиям кредита досрочное погашение невозможно, придется ждать окончания срока кредита. Только после выплаты ипотечного кредита, можно продавать квартиру и делить сумму от продажи.

• 5. Если ипотека была оформлена до брака, половина платежей по кредиту в период брака принадлежит супругу

Если вы взяли ипотечный кредит до брака, а потом решили развестись, то при разводе супруг/супруга может претендовать на половину размера выплат, произведенных в период брака или на долю в квартире, пропорциональную половине платежей, произведенных в период брака.

• 6. Бывший супруг может отказаться от своей доли в квартире в пользу другого

Если один из бывших супругов откажется от своей доли в квартире, а второй готов взять на себя все выплаты по ипотеке, банк может дать добро и на такой вариант.

Для этого потребуется:

•     * подтвердить платежеспособность супруга, который готов взять на себя долг;
•     * представить документ, подтверждающий отсутствие каких-либо претензий на квартиру со стороны второго супруга.

За переоформление кредитного договора на одного из супругов придется заплатить комиссию в размере 0,5 - 1% от суммы оставшегося долга.

• 7. От споров защитит брачный контракт

Избежать споров при разделе имущества поможет брачный контракт, в котором супруги заранее распишут:

•     * свои доли в ипотечной квартире;
•     * кто и в каких долях выплачивает ежемесячные платежи (в браке и в случае развода);
•     * возможность и порядок компенсации ипотечных выплат одним супругом другому в случае развода.

Брачный договор можно заключить в любой момент, в том числе и перед разводом. На основании брачного договора банк заключит дополнительное соглашение к кредитному договору, в котором аннуитетные платежи будут поделены между созаемщиками пропорционально владению долями в квартире.
moiplan.ru

Комментарии пользователей

Добавить комментарий | Последний комментарий

---

---

ПРОДВИЖЕНИЕ САЙТА В ПОИСКОВЫХ СИСТЕМАХ И ЗАРАБОТОК НА САЙТЕ, БЛОГЕ

---

---

---

Активные темы за последние 24 часа

Тема

Ответов

Автор

Просмотров

Рейтинг

---

Ссылки по теме:
ипотека недвижимости, как средство доступного получения жилья в кредит
К сожалению, на сегодняшний день, не у всех имеется возможность своими силами приобрести жильё. И понятие "мой дом - моя крепость" уже давно утратило свой смысл
апартаменты банки стали предлагать и в ипотеку
Если же раньше банковские текстуры и разные платные риэлтерские организации давали собственным посетителям ипотечный ссуду исключительно для приобретения жилья
ипотека - кредит от банков и единственная возможность купить жилье
Это кредитование под залог недвижимости, где ипотека используется как гарантия возврата денег. Рассмотрим ипотеку с точки зрения экономической системы
исследуем проблемы ипотеки жилой недвижимости
Ипотека для большинства наших сограждан остается недоступной, несмотря на актуальность жилищного вопроса. Национальное агентство Финансовых исследований провело опрос
установлен первоначальный взнос по ипотечному кредиту
Согласно нового закона об ипотеке, более, чем в 2 раза увеличится количество потенциальных заемщиков желающих воспользоваться ипотечным кредитом на покупку жилой недвижим








уникальность текста и контента для сайтов и блогов: копирайтинг, рерайтинг, переводы.



Термометр гигрометр, доставка.

---

---

Внимание! Цитирование, копирование (полное или частичное) материалов сайта "Инструктор-консультант по недвижимости: www.fleid.ru" разрешено с обязательным указанием активной гиперссылки на наш сайт.
Указание источника должно находиться непрерывно от материала.
Источник : Автор , Инструктор-консультант по недвижимости: www.fleid.ru
Копирование, без указания ссылки запрещено! При обнаружении незаконного использования материала мы обратимся в support поисковых систем для применения санкций к нарушителю наших авторских прав.

Москва, ул. Ленина, д.1
тел./факс: +7 (906) 338-15-22
Email: infodoljok@mail.ru

Печать страницы | Рекомендовать cайт | Изготовление сайтов при поддержке: ООО "saitSP" © CMS 2.08bm
Все права принадлежат: "кредитно-финансовый консультант" и группе компаний "Единая Кредитно-Долговая Сеть"